Van 't Hoffstraat 37 A Leiden Nederland

In de gewilde Professorenwijk in Leiden staat deze sfeervolle dubbele bovenwoning te koop. De woning heeft een typische jaren dertig sfeer, met originele details zoals een erker met glas-in-loodramen en een prachtige granito vloer in de hal. De woning heeft in totaal vier slaapkamers en beschikt aan zowel de voorzijde als de achterzijde over een dakkapel, waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Kortom; een heerlijke gezinswoning met veel ruimte in een fijne wijk!

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een originele granito vloer, waar tevens een praktische bergruimte te vinden is. De trap leidt naar de eerste etage, waar de lichte woonkamer met erker en glas-in-lood ramen direct in het oog springen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken op deze verdieping is ruim opgezet en beschikt over veel opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Op de tweede etage bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of in te delen als werkruimte. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is voorzien van een douche en ligbad.

De vaste trap leidt je naar een ruime zolderverdieping, waar een extra slaapkamer is. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel licht. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: met het plaatsen van een dakkapel kan hier zelfs een extra slaapkamer worden gecreëerd. De combiketel (Remeha 2015) bevindt zich ook op deze etage.

De Professorenwijk staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke straten en groene omgeving. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden:
• Betreft een dubbele bovenwoning met vier slaapkamers
• Originele jaren ’30 details, zoals glas-in-lood ramen en granito vloer
• Zonnig balkon op het westen
• Woning geheel voorzien van dubbel glas of voorzetramen
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 55,-
• Dak is in 2017 gerenoveerd en geïsoleerd
• Moderne badkamer (2018)
• Energielabel D

Kortom, een unieke kans om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!