Topaaslaan 12 Leiden Nederland

Handige klussers opgelet! Deze woning biedt een unieke kans om een huis helemaal naar eigen wens te maken én de woonoppervlakte te vergroten. De begane grond is al uitgebouwd, wat zorgt voor een extra ruime woonkamer en keuken, en er is een dakterras op de eerste etage. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en rust. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom.

De ligging is perfect: op een steenworp afstand vind je winkels (Diamantplein), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen. Het bruisende en historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen, met alle gezellige terrasjes en cafés die de stad te bieden heeft. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning.

Bij binnenkomst loop je door de voortuin naar de entree van de woning. De begane grond beschikt over een toiletruimte en een handige provisieruimte onder de trap, waar ook de wasmachineaansluiting is. De uitgebouwde woonkamer biedt veel ruimte. Ook de indeling van de beneden etage kan naar eigen inzicht worden ingedeeld.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. De achterste slaapkamer heeft een deur naar het dakterras, een fijne plek om van de zon te genieten. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een mooie zolderruimte met stahoogte en een klein dakvenster te vinden is. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het plaatsen van een vaste trap en het realiseren van dakkapellen, om nog meer ruimte en comfort te creëren.

Kortom, een woning met potentie in een ideale ligging, die wacht op iemand die er zijn of haar droomhuis van wil maken!

Bijzonderheden:
– Energielabelaar geeft aan, dat met het plaatsen van een nieuwe CV ketel het label naar een C zou gaan
– Woonoppervlakte 86 m2
– Energielabel E
– Zonnige tuin gelegen op het Zuidwesten
– Oplevering kan snel
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule van toepassing