Kolfmakersteeg 11 a Leiden Nederland

Een bijzonder pand gelegen aan de Kolfmakersteeg 11A te Leiden. In een pittoreske en verkeersarme steeg gelegen tussen het Rapenburg en de Hortus Botanicus. Aan de achterzijde bevinden zich diverse grote achtertuinen van enkele monumentale grachtenpanden van het Rapenburg en de Universiteit Leiden. Rust, licht en groen gegarandeerd. Een top plek! Vanaf het dakterras een prachtig uitzicht. Een unieke locatie, hartje centrum Leiden en dan zoveel rust en groen.

Voorheen was de woning gesplitst in een beneden- en een bovenwoning. De voormalige bewoonster heeft het pand heel lang in eigendom gehad en met veel liefde bewoond. De levendigheid in de steeg hielden haar scherp, ze genoot ervan.
De indeling is bijzonder: op de foto’s en de plattegronden krijgt u al een goed beeld. Dit pand biedt diverse mogelijkheden; dubbele bewoning, werken aan huis. Een opvolgende eigenaar kan er weer een pareltje van maken.

Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer voorzien van een laminaatvloer, enkel glas, deels voorzetwanden voorzien van isolatie, trapkast, in de uitbouw keuken voorzien van wasmachineaansluiting, eenvoudig keukenblok. Daarachter toiletruimte met fonteintje, douche.

1e verdieping: te bereiken via de trap vanuit de hal. Thans één grote ruimte, in gebruik als slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, schouw. In de uitbouw de open keuken voorzien van oven en 4-pits gastoestel. Daarachter is gelegen de tweede doucheruimte eveneens met toilet.

2e verdieping: zolderetage met Vaillant HR ketel uit 2021, deur naar het dakterras ( op het westen )

Bijzonderheden:

meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar
Binnenplaats
Dakterras
Deels dubbel glas

Wat u verder nog moet weten:

– De ligging is subliem, aan een autoluwe straat langs het Rapenburg op steenworp afstand van aan de ene kant de
gezellige Doezastraat en aan de andere kant de Sterrenwacht en de Hortus Botanicus.
– Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en op ca. 10
fietsminuten afstand 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
– De woning ligt op ca. 5 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc.
Maar ook een treinstation (Lammenschans of Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u
via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
– Parkeren? Geen probleem! Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning
mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk.
Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote
parkeergarages.
– Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
– Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de
nabijgelegen ‘Singel’, ‘Rapenburg’ of ‘Vliet’ aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een 45
minuten te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!’
– Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het
centrum!

De volgende clausules worden opgenomen in de koopakte:

* Niet bewoners clausule
* Ouderdomsclausule
* Asbestclausule