Kerklaan 13 Leiderdorp Nederland

VAN DORPSSCHOOL TOT WOONHUIS MET BALLETSTUDIO EN VERGUNNING TOT TRANISITIE NAAR TWEE WONINGEN
Aan de Kerklaan 13-14, midden in het oude dorp van Leiderdorp, staat een voormalige gemeenteschool uit 1864. Een gemeentelijk monument met een bijzondere geschiedenis én interessante mogelijkheden voor de toekomst.

Het gebouw deed tot 1946 dienst als school, werd daarna een dorpshuis en kreeg in 1987 zijn huidige indeling als woonhuis met aangrenzende balletstudio. De balletschool is sinds 2021 gesloten. De bestaande woning wordt nog altijd bewoond.

DE HUIDIGE SITUATIE
Het pand bestaat uit twee gedeelten met ieder een eigen entree. Kerklaan 14 is een ruime woning van circa 218 m² met een royale woonkamer, hoge ramen, een vide, keuken, badkamer en meerdere slaapruimten. De houten kapconstructie is op verschillende plekken zichtbaar en geeft de woning een karakteristieke uitstraling.

Kerklaan 13 is de voormalige balletstudio met circa 229 m² gebruiksoppervlakte. De grote danszaal van circa 126 m² heeft een plafondhoogte van ongeveer 4,8 meter, hoge raampartijen en een podium. Daarnaast zijn er een lange gang met originele details, kleedkamers, toiletten, bergruimten en een vliering.

Het gebouw ligt direct naast de historische Dorpskerk. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte stadstuin die via een poort aan de Hoofdstraat bereikbaar is.

DE MOGELIJKHEDEN
In december 2025 is een omgevingsvergunning verleend om het gebouw te transformeren naar twee reguliere woningen.

Het plan gaat uit van behoud van de bestaande woning op nummer 14 en een volledige verbouwing van de voormalige balletstudio op nummer 13. Hier kan een woning van circa 285 m² worden gerealiseerd, met een grote leefruimte en een nieuwe verdieping met slaapkamers en een badkamer.

Bij het ontwerp is rekening gehouden met de monumentale onderdelen van het gebouw. Ook isolatie, installaties en verduurzaming zijn uitgewerkt.

De verkoop betreft het gehele pand in de huidige staat. De bouwtekeningen, vergunning, technische onderzoeken en werkomschrijving zijn beschikbaar. De juridische splitsing in twee afzonderlijke eigendommen heeft nog niet plaatsgevonden.

Extra informatie
– Bouwjaar 1864, gemeentelijk monument sinds 2018.
– Perceeloppervlakte 440 m².
– Bestaande woning en voormalige balletstudio met eigen entrees.
– Vergunning voor transformatie naar twee reguliere woningen.
– Energielabels E en G.
– Bouwkundige en bouwhistorische documentatie beschikbaar.
– Koopsom niet belast met btw.
– Oplevering in overleg.
– Geschiedenis dorpsschool, eigen webpagina bewoners: www.school-huis.nl

Wil je de huidige indeling bekijken en meer weten over de vergunde mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging.