Kagerstraat 5 e2 Leiden Nederland

Bent u op zoek naar een direct te betrekken ruim, licht, luxe en energiezuinig appartement, niet ver van het centrum van Leiden? Neem dan contact met ons op! Wat wij u kunnen aanbieden is een hoekwoning die gebouwd is in 2016, en die beschikt over een royale woonkamer met keuken, een zonnig dakterras, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. Het appartement is instapklaar en voorzien van vele moderne gemakken.

Ligging:
Dit zonnige hoek-appartement is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig complex van veertig appartementen in de groene wijk Houtkwartier. De wijk grenst aan vier parken: de Leidse Hout, het Bos van Bosman, de Heemtuin en het landgoed Oud-Poelgeest. In tien minuten lopen bereikt u het bruisende oude centrum van Leiden met zijn vele grachten, cafés, restaurants, winkels en musea; nog dichterbij zijn het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park en de twee Leidse ziekenhuizen. In een dik kwartier rijden bent u bij het ESTEC. Het appartement kijkt uit op het kleinschalige Agnespark. De ruime groenstrook rond het complex is eigendom van de gemeente en ondersteunt de Groene Corridor die het Singelpark en de Leidse Hout verbindt. Schuin tegenover het appartement bevindt zich een zorgplint met daarin, onder andere, twee huisartsenpraktijken, een fysiopraktijk, een SCAL-locatie en een apotheek.

Mocht u het dorpsgevoel zoeken, wandel dan door de Leidse Hout naar het oude centrum van Oegstgeest. Onderweg kunt u een kopje koffie drinken in het vermaarde theehuis de Leidsehout. In de directe omgeving van het appartementencomplex vindt u verder zeven scholen, de sociale en de medische faculteiten van de Universiteit, een paar bushaltes en diverse sport- en recreatiemogelijkheden – onder andere voor atletiek, tennis en voetbal. Het strand van Katwijk is ongeveer een half uur fietsen; dat van Noordwijk drie kwartier. De snelwegen A4 en A44, voor de richtingen Amsterdam en Schiphol of Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken; nog maar net op de A4 neemt u de N11 om richting Utrecht te gaan. Met de trein bent u in ruim een half uur van de voordeur bij de incheckbalie op Schiphol.

Indeling:
Op de begane grond is de centrale hal, waar u de brievenbussen, de opgang naar het fraaie trappenhuis en de lift vindt. Naast de voordeur is een bellentableau met intercom. Neemt u de lift naar de vierde verdieping, dan komt u aan in een ruime hal; u zult ervaren dat dit hoekappartement, dat dicht bij de lift ligt, aan drie zijden vrij is.

Betreedt u het appartement, dan ziet u eerst de hal en een gang die naar de woonkamer leidt. Rechts in de gang treft u eerst de meterkast aan, met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, waarnaast zich de toiletruimte bevindt met vrijdragend toilet en fonteintje. De badkamer is daar weer naast. Die is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een apart ligbad, een luxe wastafel-in-meubel en spiegel met verlichting. Tenslotte vindt u rechts in de gang de technische ruimte, die voorzien is van wasmachine- en drogeraansluiting. In deze ruimte hangt ook de CV-ketel, een Intergas HR Eco uit 2016, en de ventilatie-unit. Aan de linkerkant van de gang bevinden zich, achter elkaar, de twee slaapkamers.

Aan het eind van de gang vindt u de lichte en ruime (46 m2) woonkamer met zijn grote raampartijen en panoramische uitzicht. Op de vloer ligt grijs, hoogwaardig marmoleum; het is slijtvast en vochtbestendig en daardoor gemakkelijk in onderhoud. De complete, maar bescheiden ogende open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De hoekkast heeft een draaicarrousel. De openslaande deuren (met plissé-hordeur) geven toegang tot het ruime hoekbalkon, dat gelegen is op het zuiden en een hoogwaardig elektrisch-bedienbaar zonnescherm heeft. Het appartement is voorzien van vloerverwarming; de temperatuur is per ruimte apart te regelen. Alle ramen zijn van binnen voorzien van luxaflex en van buiten (behalve op het balkon) van elektrische screens. In de basement-verdieping is een ruime eigen berging en een fietsenstalling.

Kortom: een comfortabel appartement dat u direct kunt betrekken. Nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtiging ons kantoor; wij leiden u graag rond!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016
– Kunststof kozijnen en volledig voorzien van HR ++ glas
– Energielabel A
– Voorzien van elektrische zonwering
– Voorzien van vloerverwarming
– Gezonde en actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage van €135.-
– Oplevering eind december 2023