Hoefstraat 35 Leiden Nederland

Opzoek naar een woning op een prachtige locatie? In het centrum van Leiden bevindt zich deze woning met drie slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden!

Dit is de perfecte woning voor wie graag de gezelligheid van het stadse centrum Leiden opzoekt. De woning is gelegen aan de autoluwe Hoefstraat en de tuin is gelegen aan de Jan van Houtkade, vanuit de woning kijk je over de Singel heen. Alles wat het centrum Leiden je te bieden heeft is op loopafstand. Denk bijvoorbeeld aan gezellige café’s, heerlijke restaurants, bezienswaardige musea en leuke winkels. Voor de parkeerplekken aan de Jan van Houtkade worden parkeervergunningen afgegeven en zelfs station Lammenschans is op loopafstand!

Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot het toilet. Vervolgens betreed je de doorzonwoonkamer waar de tuin op het zuiden gelijk je blik vangt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de volgende verdieping, aan het einde van de woonkamer sluit de halfopen keuken aan. De eenvoudig ingerichte keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast, aan het einde van de keuken zit de berging met wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime tuin op het zuiden. De tuin biedt een pad naar de Jan van Houtkade welke te betreden is via het hekje aan de achterzijde van de tuin.

Eerste etage:
De eerste etage is te bereiken via de trap in de woonkamer, daarbij kom je uit op de overloop wat toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer bevindt zich aan de kant van de Hoefstraat en de andere slaapkamer aan de kant van de tuin. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een douche met bad, een toilet en een enkele wasbak.

Zolder:
Een ruime zolder die mogelijkheden biedt voor zowel opbergruimte als een (logeer)slaapkamer of een werkplek. De zolder herbergt de cv ketel en heeft aan drie zijdes ramen wat ook op deze verdieping weer zorgt voor veel lichtinval.

Bijzonderheden:
– Beschermd stadsgezicht
– Gemeentelijk monument (dus geen energielabel)
– Extra grote tuin omdat er later een stuk is bijgekocht
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule