Hartmanstraat 15 Leiden Nederland

Op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze tussenwoning, gelegen aan de Hartmanstraat, absoluut een kijkje waard. Met een woonoppervlak van nu bijna 104 m2 wat is te vergroten door het plaatsen van dakkapellen op de tweede etage. Thans drie slaapkamers met de mogelijkheid meerdere slaapkamers te maken als de tweede verdieping is verbouwd en is voorzien van dakkapellen. Een zonnige tuin op het zuiden en een dakterras op de eerste etage eveneens gelegen op het zuiden. Dit huis kan je omtoveren tot je droomwoning.
De straat en buurt is gezellig, een centrale ligging en vele kinderen. Kortom een leuke buurt met parken, kinderopvang, scholen, het centrum, ov-verbindingen en uitvalswegen. Een unieke locatie om je woonwensen te verwezenlijken!

Over de ligging en de buurt:
Deze fijne woning (1940) is gelegen aan de brede en rustige Hartmanstraat in Leiden. Het huis staat in de Rijndijkbuurt, een rustige en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van de woning vind je het Singelpark, Het Plantsoen en Park Meijerskade. Op korte fietsafstand tref je park de Bult en Polderpark Cronesteyn. Door al die parken in de nabijheid, heb je dichtbij de woning diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. In de wijk zijn ook verschillende sportfaciliteiten zoals tennis- en hockeybanen.

Het bruisende centrum van Leiden is met de fiets goed bereikbaar. Het hart van Leiden kent een fantastisch winkelaanbod. Zo vind je hier onder andere boetiekjes, speciaalzaken en landelijke filialen. Naast het grote en diverse winkelaanbod is het centrum daarnaast voorzien van tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen.

Net als het centrum is ook het treinstation op fietsafstand te vinden. Dit station heeft uitstekende verbindingen met onder andere Amsterdam en Den Haag. De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte zijn allemaal op loopafstand. Uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn ook goed te bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je komt binnen via de entreehal met toegang tot de hal. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een toiletruimte met staand toilet en de woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker waardoor veel lichtinval en aan de achterzijde een brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kenmerkt zich door de grote wand met houten details. Deze ruimte is volledig naar eigen wens strak en modern te maken.

De keuken is in de uitbouw gelegen en af te sluiten van de woonkamer. Deze heeft nog de ouderwetse groene tegels aan de wand. De huidige keuken bestaat uit oude keukenkastjes en momenteel is er geen apparatuur in de keuken aanwezig. De keuken heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de gestoffeerde trap in de hal kom je bij de overloop van de eerste verdieping. Op deze overloop vind je de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.

Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. De kamer beschikt over eigen wastafel.

Eén van de twee slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras, groot genoeg om nog een leuk tuinsetje te plaatsen en dan heerlijk vertoeven bij mooi weer. De badkamer van het huis is centraal gelegen op de eerste verdieping. Je treft hier een wastafel en douche aan.

Tweede verdieping:
De trap op de overloop biedt toegang tot de tweede verdieping van deze woning, de zolderverdieping. De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt daardoor meerdere mogelijkheden. Het is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren, maar het is ook een optie om de ruimte te gebruiken als hobby- of werkruimte. Aan de achterzijde beschik je over een berging om spullen op te bergen. Vanaf de zolder heb je een vlizotrap naar een vliering, waar je ook nog spullen kwijt kunt. Het plaatsen van dakkapellen geeft veel meer mogelijkheden om deze verdieping efficiënt in te delen en extra slaapkamers te maken.

Tuin:
Het huis heeft een zonnige tuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld en deels beplant. Door de gunstige zonligging geniet je hier van vele zonuurtjes. De houten berging is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Kenmerken van de woning:
• Woning die gemoderniseerd moet worden, zonnige tuin op het zuiden
• Dakterras
• Drie slaapkamers en ruimte voor een extra slaapkamer(s) op zolder
• Gelegen in een fijne en geliefde wijk met scholen, kinderopvang en sportgelegenheid
• Centrum van Leiden dichtbij
• Dichtbij uitvalswegen
• Energielabel: C
• Volledige eigendom