Donsvlinder 48 Leiden Nederland

Op zoek naar een ruime en lichte woning in een gezellige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze eengezinswoning in de Merenwijk iets voor jou! De woning beschikt over vijf riante slaapkamers, heeft een ideale ligging met een zonnige achtertuin op het westen en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en parken, op korte afstand.

Deze woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid om een garage aan de overkant van de straat aan te kopen.

Indeling:
Via de ruime voortuin betreed je de woning en kom je binnen in een royale entree met trapopgang naar de eerste etage en een toiletruimte. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige inpandige berging, bereikbaar vanuit de buitenzijde van de woning als via de keuken.

Op de eerste verdieping vind je drie zeer royale slaapkamers. Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot een balkon dat over de volle breedte van de kamer loopt, een fijne aanvulling op de buitenruimte. Op de verdieping bevindt zich de badkamer, die momenteel uit twee aparte ruimtes bestaat: één met een wastafel en douche en een andere ruimte met een ligbad en toilet. Indien gewenst is het mogelijk om hier één ruimte van te maken, waardoor je een grotere, meer functionele badkamer kunt creëren.

De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, waarvan één met een dakkapel over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De hoge plafonds geven deze verdieping een ruimtelijk gevoel. Verder is er een vliering voor extra opbergruimte.

De garage, welke optioneel kan worden bijgekocht, is ideaal voor extra opslag of als parkeerplek, met een afmeting van 5.74 bij 2.84 meter. Er is in de garage geen elektra aanwezig en er is geen sprake van een VVE. De garage is gelegen op eigen grond. Houd er rekening mee dat de kosten voor de garage niet zijn opgenomen in de vraagprijs van de woning. Onze voorkeur gaat uit naar verkoop van de garage aan de koper(s) van de woning, zodat u optimaal kunt profiteren van deze unieke kans.

Neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Bijzonderheden:
– Ruime eengezinswoning in kindervriendelijke woonwijk
– 177 m2 woonoppervlak
– Energielabel C, nieuwe CV ketel geplaatst in 2023
– Bouwkundig rapport beschikbaar op aanvraag
– Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet bewoond clausule van toepassing