Aloelaan 24 Leiden Nederland

Van ultiem wooncomfort genieten? Dat doe je hier! Deze schitterende woning, gelegen aan de Aloëlaan, is in 2017 nog compleet verbouwd. Het huis heeft een woonoppervlak van 86,8 m2 en beschikt over onder andere twee slaapkamers, een nette keuken, uitstekend sanitair en een ruime zolder. Je woont in een rustige buurt met het centrum, scholen, winkels, horeca, parken, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabijheid. Kortom: een werkelijk unieke locatie om te wonen!

Belangrijk: De verkoopster heeft een offerte getekend, welke niet meer is in te trekken, voor werkzaamheden aan het hoofddak, te weten: nieuwe dakpannen, dampfolie, panlatten en tengels, loodaansluitingen dakkapel, bitumenlagen, nokvorsten vervangen en daktrim plaatsen. Voorafgaand aan bieding is de offerte ter inzage. De kosten van deze renovatie komen op € 14.211,00, dit bedrag komt bovenop de vraagprijs.

Over de ligging en de buurt:
Deze keurige woning is gelegen aan een rustige weg in Leiden. Het huis staat in de buurt Stationskwartier. Dichtbij de woning vind je de Leidse Hout, het Huigpark en het Noorderpark. Op korte afstand van de woning heb je daardoor meerdere mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te recreëren. In de dichte omgeving tref je ook een aantal sportgelegenheden aan, zoals een sportschool, schaatsbaan en voetbalclub.

Het bruisende centrum van Leiden is slechts zo’n 5 minuten fietsen. In dit centrum geniet je van een groot en divers winkelaanbod. Je vindt hier onder andere speciaalzaken, kleine boetiekjes, winkels voor je dagelijkse boodschappen en grote landelijke filialen. Naast het fantastische winkelaanbod ben je hier ook aan het juiste adres voor leuke bezienswaardigheden en gezellige restaurants, cafés en terrassen.

Het dichtstbijzijnde treinstation Leiden Centraal, de supermarkt, kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte zijn allemaal lopend bereikbaar. Je woont ook dichtbij het ziekenhuis. De uitvalswegen zijn vanaf de woning snel te bereiken, de A44 is slechts een paar minuten rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Vanaf de straat bereik je de voordeur van deze charmante woning. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft aan de voorzijde twee raampartijen en aan de achterzijde een brede raampartij. Hierdoor geniet je van een goede lichtinval in de ruimte. De woonkamer heeft een lichte parketvloer en de muren en het plafond zijn strak afgewerkt. In de woonkamer vind je kastruimte. Via de achterzijde kom je bij de keuken van deze woning.

De keuken is te herkennen aan de houtkleurige keukenkastjes en het donkere werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, gasfornuis en koelkast. De keukenruimte heeft een brede raampartij en openslaande deur met glas naar de achtertuin. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots. Niet alleen is vanaf hier de achtertuin bereikbaar, je hebt ook toegang tot een toiletruimte. Deze moderne toiletruimte is helemaal aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde trap biedt toegang tot de overloop van deze verdieping. Via deze ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de eerste verdieping van de woning vind je de trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, berging en badkamer.
Je beschikt op deze verdieping over twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde gelegen is en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en is het ruimst van de twee. Beide slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer en nieuw gestucte wanden.

De badkamer en berging liggen wat meer centraal op deze verdieping. De badkamer met lichte kleurstelling kenmerkt zich door de moderne, luxueuze afwerking. Je treft hier een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche aan. De ruimte is met inbouwspots verlicht.

Naast de badkamer vind je een berging. Hier zijn de wasmachine- en droger aansluitingen te vinden en kun je nog wat spullen opbergen.

Tweede verdieping:
Via de trap is de tweede verdieping van deze woning bereikbaar. De zolderverdieping is ruim in opzet en biedt daardoor diverse mogelijkheden. Het is mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren op zolder of om een hobby- of werkruimte te creëren. De ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer en door de grote raampartij heb je hier genoeg lichtinval. De tweede verdieping is niet als woonoppervlakte meegenomen, maar als overige inpandige ruimte circa 10m2. Dit heeft te maken met de minimale hoogte van deze verdieping.

Tuin:
Het huis heeft een kleine, betegelde tuin. Je hebt ruimte om een tuintafel met stoelen te plaatsen om hier bij lekker weer tijd door te brengen. De tuin is optimaal beschut, waardoor het een plek is waar je veel privacy en rust ervaart. De tuin is niet bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Goed onderhouden woning
• Twee slaapkamers, mooie keuken en uitstekend sanitair
• Huis is volledig verbouwd in 2017
• Nieuwe elektra, cv en verwarming
• Nieuw gestucte en geverfde muren
• Buiten houtwerk geverfd in 2017
• Dakkappellen en dakgoot vervangen in 2017
• Keukendak in 2022 vervangen
• Diverse voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom