Woningmarkt in Leiden: meer huizen te koop, maar niet minder spannend
Het woningaanbod groeit. En toch blijft het zoeken
De huizenmarkt in Leiden is duidelijk aan het schuiven. In het eerste kwartaal van 2025 stonden er 27,6% meer woningen te koop dan een jaar eerder. Goed nieuws dus? Dat hangt er helemaal vanaf waar je naar zoekt. Want hoewel het aanbod stijgt, blijft het in de praktijk lastig om precies die woning te vinden die bij je past — zeker in gewilde wijken zoals de Professorenwijk, de Tuinstadwijk of Leiden Noord.
Een groot deel van het nieuwe aanbod bestaat uit kleinere woningen en appartementen. Dat komt vooral door zogenoemde ‘uitpondingen’ — voormalige huurwoningen die nu in de verkoop gaan. Goed voor starters, maar wie zoekt naar een ruime gezinswoning of een huis met karakter, merkt dat het nog steeds puzzelen is.
Prijs blijft stevig, maar grote stijgingen blijven uit
De huizenprijzen in en rond Leiden blijven stevig. In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs rond de €639.900. Dat is iets hoger dan vorig jaar, maar het verschil is klein. De grote sprongen van voorgaande jaren blijven voorlopig uit. En eerlijk? Dat is misschien ook wel gezond.
Die matiging heeft alles te maken met het grotere aanbod. Simpel gezegd: er valt wat meer te kiezen, en dus daalt de druk op de prijs. Maar dat geldt niet voor elke woning. Degelijk afgewerkte huizen in populaire buurten zijn nog steeds snel weg — en daar wordt ook geregeld overboden. Vooral in het segment onder de €500.000 blijft het dringen, en moet je vaak snel schakelen.
Verkoop? Dat hangt sterk af van timing en aanpak
In het eerste kwartaal van 2025 wisselden 897 woningen van eigenaar in de agglomeratie Leiden. Dat is een stijging van 7,8% ten opzichte van een jaar eerder. Geen enorme groei, maar wel een duidelijke indicatie dat er beweging in de markt zit. Met andere woorden: als jij jouw woning wilt verkopen, dan is dit een prima moment — mits je het goed aanpakt.
Wat ‘goed’ is, verschilt natuurlijk per woning. De juiste vraagprijs, een aansprekende presentatie en een strategie die past bij jouw doelgroep maken écht het verschil. En vergeet niet: kopers zijn tegenwoordig kritisch. Ze hebben meer keus en doen goed hun huiswerk. Wil je daarin opvallen, dan moet alles kloppen. Lees hier wat een verkoopmakelaar in Leiden voor jou kan doen.
Kopen in Leiden? Dan helpt overzicht en lokale kennis
De markt wordt ruimer, maar dat betekent niet dat kopen opeens makkelijk is. Juist doordat er meer keus is, moet je goed weten waar je op moet letten. Klopt de vraagprijs? Is de bouwkundige staat in orde? Hoe zit het met toekomstige ontwikkelingen in de buurt? Een verkeerde inschatting kan je zomaar duizenden euro’s kosten.
Een lokale makelaar die de Leidse markt door en door kent, helpt je om sneller en slimmer keuzes te maken. Iemand die weet wat er achter de voordeur speelt, en die je niet alleen naar wat mooi is laat kijken — maar ook naar wat belangrijk is.
Zoek je een makelaar in Leiden die met je meedenkt? Dan staan wij van Oudshoorn Makelaardij voor je klaar. Al jarenlang helpen wij mensen bij de aan- en verkoop van hun woning in en rond Leiden. Persoonlijk, deskundig en altijd eerlijk.