Verkiezingen 2025 en de woningmarkt: wat betekent het voor jou?

De Nederlandse woningmarkt staat nooit stil. Toch voelt het in 2025 alsof we op een kantelpunt staan. Terwijl de verkiezingen voor de deur staan, discussiëren politici, economen en woningzoekenden volop over hetzelfde onderwerp: waar en hoe gaan we nog wonen?

In het derde kwartaal van 2025 wisselden ongeveer 42.000 woningen van eigenaar. Dat is iets meer dan vorig jaar, maar opvallend stabiel. De gemiddelde verkoopprijs via NVM-makelaars bleef rond € 496.000. Wat opvalt: 81 % van de nieuw aangeboden woningen werd binnen drie maanden verkocht. Kortom: de markt is nog steeds levendig, maar minder overspannen dan voorheen.

Doordat er meer woningen te koop kwamen, vlakte de prijsstijging af. En dat is goed nieuws voor starters en doorstromers. Toch is het grotere plaatje minder rooskleurig: Nederland kampt nog altijd met een tekort van ongeveer 400.000 woningen. De NVM pleit dan ook voor “realisme, regie en resultaat” in het woonbeleid — drie woorden die tijdens de verkiezingen van 2025 veel terugkomen.

Waarom wonen hét verkiezingsthema is

Zelden was een verkiezingscampagne zó sterk gericht op wonen. Logisch, want of je nu huurt, koopt of verhuurt: de woningmarkt raakt iedereen.
Partijen buitelen over elkaar heen met beloftes om de woningnood op te lossen. De meeste ideeën draaien om meer regie vanuit Den Haag, snellere vergunningen en grotere bouwprogramma’s.

Veel partijen willen bovendien een minister van Wonen die écht de leiding neemt. Dat klinkt mooi, maar wat betekent het in de praktijk?

Wat de partijen beloven (in het kort)

Hieronder een beknopte en neutrale blik op de belangrijkste plannen uit de partijprogramma’s voor de verkiezingen van 2025.

🔹 VVD

• Hypotheekrenteaftrek behouden
• Minder regels, meer bouwlocaties
• Snellere vergunningen en uitbreiding aan de stadsranden

🔹 PVV

• Hypotheekrenteaftrek behouden
• “Nationaal crisisplan woningbouw” zonder extra duurzaamheidsregels
• Beperk bezwaarprocedures, zodat sneller gebouwd kan worden

🔹 D66

• Hypotheekrenteaftrek geleidelijk afbouwen
• Tien nieuwe steden bouwen om woningnood structureel aan te pakken
• Meer rijksregie en actief grondbeleid

🔹 JA21

• Minder regels, sneller bouwen
• Fiscale prikkels voor koop behouden

🔹 PvdA / GroenLinks

• Nationaal Woningbouwplan: jaarlijks 100.000 nieuwe woningen
• Meer publieke regie en rijksinvesteringen
• Grondbank om woningbouw te versnellen

🔹 CDA

• Samenwerking met gemeenten voor evenwichtige bouw
• Aandacht voor leefbaarheid en dorpsuitbreiding
• Meer kwaliteit in plaats van kwantiteit

🔹 SP

• Woningbouw als publieke taak
• Jaarlijks 100.000 nieuwe woningen
• Hervorming van belastingen en huurbeleid

🔹 Volt

• Hypotheekrenteaftrek snel afschaffen
• Innovatieve woonvormen stimuleren
• Slimmer omgaan met schaarse grond

Wat betekent dit voor jou?

Laten we het concreet maken. Wat heb jij aan al die verkiezingsbeloften?

Voor starters
Meer nieuwbouw en sneller vergunningen betekent meer kansen. Vooral D66 en GroenLinks/PvdA willen fors bouwen, wat de druk op starterswoningen kan verlagen. De afbouw van de hypotheekrenteaftrek zou koopwoningen op termijn iets betaalbaarder kunnen maken.

Voor doorstromers
Zij profiteren van een stabielere markt. Minder prijsschommelingen en meer aanbod zorgen ervoor dat doorstromen weer mogelijk wordt.

Voor huurders
De verschillen tussen partijen zijn groot. Waar linkse partijen de huur willen reguleren, kiezen andere partijen juist voor meer vrijheid om het aanbod te vergroten.

Voor verkopers
Het aanbod stijgt, maar de vraag blijft sterk. Wie nu verkoopt, profiteert van die balans — zeker in gewilde regio’s zoals Leiden en de Randstad.

Voor investeerders
De meeste partijen willen meer bouwruimte creëren, maar strengere regels rond huur en fiscaliteit blijven een onzekerheid. Een goede timing is dus belangrijker dan ooit.

De woningmarkt in Leiden: stabiel, maar onder druk

ijk je naar Leiden en omgeving, dan herken je het landelijke beeld:
de prijzen blijven stevig, maar de gekte is er een beetje af. In de buitengebieden van Nederland stegen de woningprijzen in 2025 met meer dan 10 %, terwijl in Amsterdam zelfs sprake was van een lichte daling.

Leiden zit daar precies tussenin. De stad blijft aantrekkelijk door de ligging tussen Den Haag en Amsterdam, de historische binnenstad en de goede bereikbaarheid. Toch merk je dat nieuwbouw in de omliggende gemeenten (zoals Leiderdorp, Voorschoten en Oegstgeest) de druk op de stad iets verlicht.

Starters zoeken vaker net buiten het centrum, terwijl doorstromers profiteren van de rustiger markt om tóch die stap te maken. Kortom: de markt blijft in beweging — en de lokale verschillen worden groter.

Wat kun jij nu doen?

Of je nu van plan bent te kopen, verkopen of gewoon nieuwsgierig bent naar de ontwikkelingen:
2025 is een interessant jaar om je opnieuw te oriënteren. De balans tussen aanbod, beleid en betaalbaarheid verandert, en dat vraagt om een frisse blik.

Een paar tips van onze makelaars:

• 🕓 Wacht niet te lang – woningen die goed geprijsd zijn, verkopen nog steeds snel.
• 📈 Volg de beleidsplannen – veranderingen in de hypotheekrenteaftrek kunnen invloed hebben op je maandlasten.
• 🏗️ Kijk naar nieuwbouw in de regio – projecten rondom Leiden bieden kansen voor starters én beleggers.
• 💬 Laat je adviseren – de verschillen per wijk en prijsklasse zijn groot.

Wonen blijft persoonlijk

De woningmarkt draait om cijfers, beleid en verkiezingen — maar uiteindelijk gaat het om wonen, leven en toekomstplannen. Of je nu in Leiden wilt blijven, groter wilt gaan wonen of juist kleiner, het loont om nu al vooruit te kijken.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen voor jouw situatie betekenen?
Neem gerust contact op met Oudshoorn Makelaardij.
Onze makelaars kennen de Leidse woningmarkt door en door en helpen je graag met persoonlijk advies, waardebepaling of aankoopbegeleiding.

👉 Bel ons, mail ons of loop even binnen — we vertellen je graag wat er voor jou mogelijk is op de woningmarkt van 2025.