Starters op de woningmarkt: twee keer modaal vaak niet genoeg

De Nederlandse woningmarkt blijft een uitdaging voor starters. Zelfs met een dubbelmodaal inkomen is het in veel gemeenten lastig om een betaalbare koopwoning te vinden. Dit probleem beperkt zich allang niet meer tot de Randstad; ook in kleinere plaatsen zoals Heiloo en Alphen-Chaam is het aanbod voor starters schaars.
Starters vs. doorstromers: een groeiende kloof
Uit cijfers van De Hypotheekshop blijkt dat in honderd gemeenten de gemiddelde startershypotheek hoger lag dan die van doorstromers. “Als starter red je het eigenlijk niet zonder een tweede inkomen, een goed salaris of een schenking van je ouders,” legt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop uit. Doorstromers profiteren vaak van overwaarde op hun huidige woning en lagere hypotheekrentes uit het verleden, wat hen een aanzienlijk voordeel geeft op de markt.
Rimpeleffect buiten de grote steden
In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam zijn woningen vaak te klein of te duur voor gezinnen, waardoor veel doorstromers richting landelijke gemeenten trekken. Dit zogenaamde ‘rimpeleffect’ zorgt ervoor dat huizenprijzen ook buiten de steden stijgen, wat starters nog verder in het nauw drijft. De huidige hypotheekrente speelt hierin een grote rol; waar enkele jaren geleden nog een rente van 1 procent gangbaar was, ligt dit nu rond de 3 procent. Starters die nu instappen, moeten dus niet alleen hogere prijzen betalen, maar ook hogere maandlasten dragen.
Meer bouwen als oplossing
Wat is de oplossing voor deze lastige situatie? Volgens Hagedoorn ligt de sleutel in het vergroten van het woningaanbod. “Het probleem zit echt aan de aanbodkant. Startersleningen en andere financiële steunmaatregelen kunnen zelfs een averechts effect hebben, omdat ze de huizenprijzen verder opdrijven.”
Gelukkig zijn er positieve signalen. In de eerste elf maanden van 2024 hebben gemeenten bouwvergunningen afgegeven voor ruim 58.000 woningen, een duidelijke stijging ten opzichte van de 51.000 in dezelfde periode het jaar ervoor. Toch is dit nog niet genoeg; om het woningtekort op te lossen, zijn jaarlijks minstens 100.000 nieuwe woningen nodig.
Meer focus op starters
Een andere belangrijke factor is de bouw van woningen die specifiek geschikt zijn voor starters. Economen van ABN Amro merken op dat er nog te weinig betaalbare woningen voor eenpersoonshuishoudens bijkomen. Juist dit type woningen kan de doorstroming op gang brengen en starters meer kans bieden op de woningmarkt.
Wat betekent dit voor starters in Leiden?
Ook in Leiden is de druk op de woningmarkt voelbaar. Als makelaar in deze regio zien wij dagelijks hoe uitdagend het is voor starters om hun eerste woning te vinden. Het rimpeleffect vanuit omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam is hier merkbaar, wat de prijzen verder omhoog stuwt. Ons advies? Bereid je goed voor. Laat je informeren over je mogelijkheden, zet je financiën op een rij en wees flexibel in je zoektocht. Samen vinden we een oplossing die bij jouw situatie past.
Wil je meer tips of persoonlijk advies over het kopen van een woning in Leiden? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag op weg naar jouw eerste koopwoning!
Bron: ad.nl