Van Ravelingenstraat 2 Leiden Nederland

Aan de rand van de geliefde wijk Lage Mors (de Bockhorst) staat deze ruime, royale en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 137 m². De woning is aan de zijkant én over de volledige breedte aan de achterkant uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en speelse indeling is ontstaan. Daarbij beschikt de woning over een bijna 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, een dakterras en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers.

De Lage Mors is een groene en rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, evenals Park Kweeklust. Ook het Leiden Bio Science Park, het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Met de N206 en A44 in de directe omgeving zijn steden als Den Haag en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar.

Via de voortuin kom je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is in 1990 uitgebouwd en biedt opvallend veel leefruimte en heeft een visgraat parketvloer met band en bies. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De open haard (gas) vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer.

De halfopen keuken sluit direct aan op de woonkamer. De Poggenpohl-keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Dankzij de open verbinding blijft contact met de woonkamer behouden, terwijl de keuken toch een eigen plek in de woning heeft.

De achtertuin is bijna 12 meter diep en ligt op het zuidwesten. Door de diepte en de ligging is er op verschillende momenten van de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging, een achterom en elektrische zonwering.

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; de grote slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig weer op te splitsen. Vanuit de grote slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer is ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en ingericht met een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting, een ruime zolderkamer en 3 dakramen. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping opvallend ruim aan en is er veel mogelijkheid tot opbergruimte. Met één of meerdere dakkapellen is hier relatief eenvoudig extra woonruimte te creëren, waardoor meerdere slaapkamers tot de mogelijkheden behoren.

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Hoekwoning met circa 137 m² woonoppervlakte.
• Achtertuin van bijna 12 meter diep op het zuidwesten.
• Dakterras op het zuidwesten.
• Uitgebouwde woonkamer met achteruitbouw over de volledige perceelbreedte.
• Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.
• Schilderwerk buiten in 2024 gedaan.
• Parkeerplek op eigen terrein.
• Badkamer vernieuwd circa 2023.
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 449,00 per jaar, zie info in move account.
• Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing.